匯美

這個社區正式名稱是「匯美」（部分平台寫作「滙美」，或稱「頂新匯美」），位於高雄市鳳山區頂新特區，頂新五街與頂新三街口的角地，基地約700坪，由冠傑建設開發（營造：大益營造）。全案分A棟、B棟，地上15層、地下3層，總戶數約210~211戶（另有加計4間店面共215戶的說法），格局規劃約20~55坪，2~4房，每層5~8戶，公設比約35%。完工時間查證後有落差：好房網明確標示2016年2月完工，但5168的頁面卻寫屋齡約10年（約2014年左右）——本企劃書如實呈現這個落差，不強行對齊成一個確定數字，傾向採信2016年2月（有2個獨立來源支持），現況屋齡約10年上下。

這份企劃書要先做一個重要的釐清：冠傑建設在頂新特區還有另外兩個名字很像的案子——「新都匯」（頂新六街36號，15層/地下2層，120戶，約12年）跟「菁英匯」（鳳山新五甲特區，2023年新案）。三個案名都有「匯」字，客戶口頭講「匯美」的時候要先確認不是講錯成新都匯或菁英匯，這是本企劃書認為第一次接觸客戶時就要講清楚的一點。

均價方面，591與5168兩個平台直接查證後互相印證，近況均價約落在24萬~26萬/坪，近兩年區間約21.6萬~34.2萬/坪。特別提醒：搜尋摘要曾出現樂屋網的「28.9萬/坪」與「24.5萬/坪」兩個彼此矛盾、且都無法直接查證的數字，本企劃書判定為不可信，不採用，一律以591與5168直接查證過的24萬~26萬/坪為報價依據。原始開價（2015~2016年）約18萬/坪、總價自358萬元起，這是新案時期的起跳價，不代表現況。

查無正式訴訟或PTT公開糾紛記錄。曾有兩篇個人賞屋部落格文章提到中庭開放式設計部分無雨遮、部分採光不佳、外觀設計較普通、樣品屋衛浴無對外窗且門對廚房——這些是主觀賞屋心得，不是結構瑕疵或法律糾紛，本企劃書如實列出但不誇大成爭議。目的不是先收委託，而是讓你先看懂——這個產品要用「正式名稱是匯美・跟新都匯/菁英匯不同案・均價看591/5168直接查證數字」的邏輯談。

近況均價約24萬~26萬/坪——591與5168互相印證

• 591與5168兩個平台直接查證後互相印證，近況均價收斂在約24萬~26萬/坪，這是本企劃書直接查證原始頁面確認的數字，可信度較高。
• 近兩年區間約21.6萬~34.2萬/坪，2024年8月曾有一筆高點34.2萬/坪，屬個案特例，不代表普遍行情。
• 特別提醒：搜尋摘要曾出現樂屋網「28.9萬/坪」與「24.5萬/坪」兩個彼此矛盾、且無法直接查證的數字，本企劃書判定為不可信，不採用，一律以591與5168直接查證過的數字為準。

社區整體規劃——這是社區整體，不是特定一戶

依實際委託戶別填入——先確認是A棟還是B棟

冠傑建設頂新特區產品對照，先講清楚不是同一個案子

• 新都匯、菁英匯都是冠傑建設在同一頂新／新五甲特區的其他案子，案名都有「匯」字，客戶口頭溝通時很容易講錯，提案時務必先確認是不是講成別的案子。
• 本次研究未查得可直接查證、且確定鄰近本案的其他非同建商競品資料，本企劃書不會為了填滿這頁而捏造未經查證的競品數字。

21年資歷代表看過高雄房市至少兩輪多空循環，能分辨同建商多個相似案名之間的差異，不會把新都匯、菁英匯的行情套用到本案——像匯美這種學區、商場、交通等地段資料查無可靠公開來源的產品，更需要第一線經驗協助實地確認，而不是照搬文宣內容，避免誤導客戶。