這個社區正式名稱是「永信逸園」，位於高雄市鳳山區善志街21號，由永信建設開發，義展營造承建。全案地上13層、地下2層，RC構造，共103戶，格局2~4房，坪數約33~52坪（好房網）／約33~49坪（5168，兩來源坪數區間略有差異）。1998年5月完工，現況屋齡約27~28年。
這份企劃書要先做一個重要的釐清：查證後發現，本案的承包營造廠義展營造，跟本企劃書先前處理過的「繪上城」「繪上品」（鳳山區新五甲特區，永信建設2023、2024年完工的新案）是同一家營造廠，加上企業資料顯示義展營造是永信建設開發股份有限公司長期配合的結構工程承包商，這代表永信逸園很可能是同一個永信建設集團27年前的較早期作品——只是命名風格不同（早期用「逸園」「麗園」「林園」這類雅緻二字命名，近期改用「繪上城」「繪上品」）。這點雖然沒有找到單一文件直接證實，但佐證相當一致，本企劃書列為medium-high confidence，如實告知客戶這個推論基礎。屋齡差了27年，價格帶自然差很大，千萬不要把繪上城/繪上品的行情套到本案。
另外要特別提醒一個很容易搞混的地方：苓雅區文昌路90號有一棟「永信林園大樓」，命名風格幾乎一模一樣（永信＋X園），但那是完全不同的建案（67戶，約34年），也不在同一區，客戶如果只講「永信」某某園，務必先確認完整案名跟地址，不要把兩案搞混。同一個建商在鳳山區新甲路67號還有一棟「永信麗園」（約29年，12層），也是類似命名的姊妹老案，同樣要留意分辨。
均價方面要特別修正一個容易誤解的數字：查到的5168頁面搜尋摘要曾顯示「均價25.5萬/坪」，但這其實是歷史成交區間的上限，不是均價。本企劃書直接查證原始頁面後確認：最新一筆成交單價約21.6萬/坪，全記錄成交區間約11.9萬~25.5萬/坪（2016年至2025年1月），2025年1月最近一筆成交總價538萬（4房）。本企劃書建議以最新成交21.6萬/坪左右為報價參考，不使用被誤解為均價的25.5萬/坪。學區（正義國小/五甲國中）僅為搜尋摘要推論，未經官方學區劃分公告確認，標示「待確認」；商場、公園查無具體命名資料。查無本案專屬的工程瑕疵或消費糾紛記錄。目的不是先收委託，而是讓你先看懂——這個產品要用「正式名稱是永信逸園・可能是永信建設27年前的較早期作品・勿與永信林園大樓混淆・均價看最新成交21.6萬」的邏輯談。
近況均價約21.6萬/坪——已修正一個常被誤解的數字
社區整體規劃——這是社區整體，不是特定一戶
依實際委託戶別填入——27年老牌大樓，屋況差異可能很大
| 階段 | 單價（萬/坪） | 備註 |
|---|---|---|
| 歷史成交低點 | 約11.9萬 | 全區間下緣（2016年起記錄） |
| 歷史成交高點 | 約25.5萬 | 全區間上緣，曾被搜尋摘要誤植為均價 |
| 最新成交（2025年1月） | 約21.6萬 | 較接近現況的參考數字 |
永信建設新舊產品線對照，先講清楚不是同一個世代
| 建案 | 地址 | 完工 | 均價 |
|---|---|---|---|
| 永信逸園（本案） | 善志街21號 | 1998年，屋齡約27~28年 | 約21.6萬/坪（最新成交） |
| 永信麗園 | 新甲路67號 | 約29年，12層 | 查無獨立查證數字 |
| 永信林園大樓 | 苓雅區文昌路90號 | 約34年，67戶 | 查無獨立查證數字（勿混淆本案） |
| 繪上城 | 鳳南一路81號 | 2023年中完工 | 約31萬~35萬/坪 |
| 繪上品 | 和成路381號 | 2024年取得使照 | 約32萬/坪 |
第一時間跟屋主／買方確認正式名稱「永信逸園」＋善志街地址，並主動說明與永信林園大樓、繪上城/繪上品的差異。
專業攝影、格局圖繪製、規格表整理，建立完整銷售素材庫。
上架591、樂屋網等主要房產平台，並透過在地通路擴大買方觸及。
每一組帶看前先確認買方預算與貸款可行性，減少無效帶看，提升成交效率。
出價、議價、條件協商全程陪同，簽約用印、貸款對保、點交，每個環節都在場確認。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 從業年份 | 民國94年（西元2005年）入行，至今約21年資歷 |
| 累計成交件數 | 每年約成交30件＊自述估算，非逐年精確統計 |
| 專業證照 | 除營業員證號外無其他證照 |
21年資歷代表看過高雄房市至少兩輪多空循環，能分辨同建商新舊產品線的價格帶差異，不會把繪上城/繪上品的行情套用到27年老案——像永信逸園這種容易跟命名相近的永信林園大樓搞混、又有被誤解的均價數字的產品，更需要第一線經驗協助核實資訊，避免資料誤植影響客戶信任。