英倫亞灣2

英倫亞灣2是「英倫亞灣」兩期開發案的第二期（英倫亞灣2期），跟第一期（康和路58號，108戶，約2023年完工）是姊妹案，同一個開發團隊，但地址、戶數、格局規劃都不同——第二期在康和路30號一帶（門牌另有36號、56號等鄰近說法），共93戶，這份企劃書鎖定的是第二期。

建商名稱有一點要先講清楚：多數行銷與媒體資料掛名「明基建設」，但部分建物登記／房仲平台資料顯示所有權登記在「洋基建設」名下，兩者可能是同一集團的關係企業，但沒有查到官方文件明確說明兩者的從屬關係，這份企劃書會如實標註這個不確定性，不會替你猜。這份企劃書要攤開的是：第二期目前真實的實價登錄行情、跟第一期比起來的定位差異、跟亞灣核心區遠雄THE ONE、國城定潮、大船入港、一品花園這幾個更資深指標案的相對位置。目的不是先收委託，而是讓你看懂——第二期是一個相對年輕、規模中等的新古屋產品，開價與銷售策略要用自己的實際成交行情談，不要套用第一期或亞灣核心豪宅的數字。

二期跟一期，行情不是同一個數字

• 第二期近況均價約39.1~39.2萬／坪（樣本數117~126筆，相對可靠），比第一期的33.9~35.5萬／坪高出約4~5萬，這反映的是屋齡更新、規劃調整後的市場定位差異，不是同一個行情，開價時不要把兩期數字混著談。
• 有一份較早、樣本較小的591資料顯示第二期均價僅約33.5萬／坪，明顯低於後期的39萬統計——這通常代表早期資料涵蓋的成交筆數少、時間點較早，建議以樣本數較大的近況數字（39.1~39.2萬）為主要參考。
• 第二期原始預售開價約37~42萬／坪，跟目前實際成交均價相近，顯示這個產品的市場接受度跟原始定價區間沒有太大落差，這是相對健康的定價紀錄。

社區整體規劃——這是社區整體，不是特定一戶

依實際委託戶別填入——這不是套版，每一戶都不一樣

英倫亞灣一期與亞洲新灣區核心指標案對照

• 英倫亞灣2跟一期是姊妹案，但均價比一期高出約4~5萬／坪，代表二期在規劃或市場定位上有調整，兩期不宜互相套用行情。
• 跟坪數更大的大船入港、一品花園相比，英倫亞灣2坪數（27~47坪）明顯較小，屬於中小坪數新古屋產品，總價門檻相對親民，買方族群也不同。
• 對屋主：開價要對齊二期自己的實際成交（39.1~39.2萬/坪），不要套用一期或亞灣核心大坪數豪宅的數字。

像英倫亞灣2這種有姊妹案、建商登記名稱有出入的產品，更需要第一線經驗協助釐清資訊，而不是照單全收行銷資料——21年資歷代表看過高雄房市至少兩輪多空循環。