銳揚國囍

「銳揚國囍」不是單一社區，是銳揚建設（與襄揚國際共同起造）在鳳山區推出的透天店墅系列，分成TOP1、TOP2、TOP3、TOP5、TOP7、TOP8共6處基地，散布在和成路・鳳和二街口（TOP1）、和成路・海涵路口（TOP2）、紅毛港路238號（TOP3）、代德一街・家和八街口（TOP5）、紅毛港路・海涵路口（TOP7）、紅毛港路・代德三街口（TOP8）等不同路口。特別提醒：編號跳過TOP4跟TOP6，原因不明，這不是資料遺漏，是建商自己沒有用這兩個編號。

全案已完工並大致售罄，TOP1於2022年2月完工、TOP3於2022年3月完工，整體彙總資料顯示2023年12月完工，現況屋齡約4~5年，不是預售屋——這點要特別訂正，坊間流傳的預售說法已經過時。

這份企劃書要先訂正一個常被誤傳的數字：坊間常說「開價2988萬/戶」，查證後確認這是2021年591預售期單一戶型的開價，不是現況代表性均價，也不是全系列通用的價格。實際查證的實價登錄資料（以TOP1為例，19筆，2021年3月至2023年6月）：總價約2,060萬~3,858萬，最新成交單價約34.4萬/坪，這個範圍會因基地、坪數不同而有落差，談價務必先確認是哪一個TOP、哪一戶。

另外要誠實提醒：學區（鳳翔國小、鳳翔國中）有3個以上獨立來源確認，可信度較高，但坊間「明星學區、第一志願」這種說法是行銷語言，本企劃書只講學區事實，不用誇大形容詞。捷運題材（黃線）目前仍在興建中，不同來源對站點編號的說法互相矛盾（Y16 vs Y19/Y20），本企劃書不會杜撰一個具體步行距離。目的不是先收委託，而是讓你先看懂——這個產品要用「先問是哪一個TOP・均價看實價登錄不看2021年開價・捷運是未來潛力不是現貨」的邏輯談。

以TOP1實價登錄為例：總價約2,060萬~3,858萬

• houseprice.tw直接查證TOP1的19筆實價登錄（2021年3月至2023年6月），總價約2,060萬~3,858萬，最新成交單價約34.4萬/坪，這是目前可信度最高的資料。
• 坊間常引用「開價2988萬/戶」，查證後確認這是2021年591預售期單一戶型的開價，不是現況代表性均價，本企劃書不會拿這個數字當估價依據。
• 另有較低信心度的彙總資料（2022年12月快照）顯示均價約30.9萬~32萬/坪，總價範圍落差極大，這些數字來源的原始頁面本次無法直接查證，僅供參考，建議正式提案前另行核實，且務必先確認是哪一個TOP。

這頁講的是各基地整體規劃，不是特定一戶

依實際委託戶別填入——第一步先確認是哪一個TOP

本次研究未獨立收集完整競品資料，不捏造

• 本次研究專注於核實銳揚國囍本身的6處基地資料，尚未獨立收集並查證周邊同類型透天店墅產品的定價與規格，本企劃書不會為了填滿這頁而捏造未經查證的競品資料。
• 正式提案前建議另行搜尋鳳山區和成路、紅毛港路一帶的同類型透天店墅產品，逐一查證地址、坪數、成交行情後再納入比較。

21年資歷代表看過高雄房市至少兩輪多空循環，能分辨2021年單一戶型開價跟現況實價登錄的差別，不會拿過時數字誤導屋主定價——像銳揚國囍這種橫跨6處基地、每個TOP規格都不同的系列產品，更需要第一線經驗協助核實資訊，避免拿錯基地的資料誤套。