銳揚新世代

銳揚新世代是銳揚建設在鳳山區海涵路388號（保華一路・海涵路口）推出的社區，3棟大樓、地上14層、地下3層，全案265戶（245住家＋20店面），已於2022年底前後完工，現況屋齡約4年，是完工社區，不是預售屋——這一點要先講清楚，因為市場上有人還在用它2019年預售期的舊資訊介紹這個案子。

2019年預售開價約21萬~24萬/坪，目前實價登錄均價已來到約26萬~30萬/坪（不同平台統計落差約4萬/坪，樣本數約285~310筆），這是四、五年間扎實的市場驗證軌跡，可以作為對屋主的信心依據，但談價務必用最新成交數字，不要拿舊開價當現況估價。

銳揚建設是高雄在地深耕的大型建商，在鳳山、前鎮一帶有一整個「新X」命名系列建案（新世代、新天第、新生活、新樂活等），加上大量其他名稱的建案（新樂章、巴洛克、悅光河、天鵝堡、國寶、傳家寶等），品牌辨識度高但名稱多、容易混淆，跟客戶介紹時務必確認講的是「新世代」這一案，不要跟系列裡其他案子搞混。

本案跟同一條保華一路上的頂記逸丰景、附近的頂誠．御丰景都是同商圈競品，這份企劃書會誠實列出各案數字，但精確的步行距離查無公開資料，不會用「緊鄰」這種未經核實的字眼。目的不是先收委託，而是讓你先看懂——這個案子要用「完工4年・雙明星學區・獨立公設會館」的邏輯談，不是套用預售期的行銷話術。

從預售21萬到現況近30萬/坪——四、五年的市場驗證軌跡

• 各平台近況均價落差約4萬/坪（591約30萬、樂居約28.2~28.7萬、5168約27.9~29萬、永慶近6個月約27.4萬），這是抓取時間點不同造成的正常落差，談價務必以最新內政部實價登錄逐筆核對，不要只引用單一平台數字。
• 從2019年預售開價21萬~24萬/坪，到現況均價逼近30萬/坪，代表這四、五年市場確實驗證了這個案子的保值力，可作為對屋主的信心依據，但這是歷史軌跡、不是保證未來持續增值的承諾。
• 同建商保華一路上的頂記逸丰景近況均價約30.4萬~32.6萬/坪，略高於新世代，反映屋齡新舊（逸丰景約1.5~2年 vs 新世代約4年）與坪數規劃的差異，可作為區域行情帶的對照參考。

社區整體規劃——這是社區整體，不是特定一戶

依實際委託戶別填入——這不是套版，每一戶都不一樣

新五甲・77期重劃區周邊產品對照＊開價／均價非最終成交價

• 特別提醒：銳揚建設同時有新世代（本案）、新天第、新生活等多個「新X」命名系列大樓產品，加上國囍系列透天，名稱容易混淆，介紹或報價時務必逐一確認講的是哪一案。
• 頂記逸丰景與頂誠．御丰景名稱、商圈都相近但是完全不同的兩家開發商，已個別標註，避免屋主或買方誤會。
• 本案與上述競品的精確步行距離查無公開資料，一律以「同商圈」描述，不使用「緊鄰」字眼。

像銳揚建設這種擁有大量「新X」與其他命名系列建案的品牌，更需要第一線經驗協助核實各案差異，避免客戶買錯棟、買錯案——21年資歷代表看過高雄房市至少兩輪多空循環。