頂記逸丰景

頂記逸丰景是頂記建設在鳳山區保華一路277號推出的社區，地上13層、地下2層，單一棟，總計52戶（44戶住家＋4戶店面），已完工交屋，屬於新五甲、77期鳳甲市地重劃區、鳳翔生活圈範圍，目前屋齡約1.5~2年，是新成屋，不是預售屋。

這份企劃書要先講一個非常重要的市場真話：鳳山區還有一個名稱、案名結構、所在商圈都高度相似的建案「頂誠．御丰景」（武營路），開發商是完全不同的「頂誠建設」，跟本案「頂記建設」只是名字聽起來像，統編、代表人都不同。兩案坪數、戶數、完工時間、均價都不一樣，介紹或報價時務必反覆確認講的是哪一案，避免資料誤植。

目前查得到的實價登錄約38~46筆成交紀錄，近一年均價落在約30.4萬~32.6萬/坪之間（不同平台數字有約2萬/坪落差），開價則落在34~39萬/坪。這些數字都來自二手房產平台的彙整，正式提案前建議以內政部實價登錄網用門牌「保華一路277號」直接查一次最新一手資料。

本案跟建商自家另一個已完銷案「園丰景」（南京路393巷28號）同屬「丰景」系列命名，也跟同商圈的銳揚新生活、新世代、新樂活、新天第等案地緣相近，但目前查無精確距離資料，簡報中避免用「緊鄰」這種字眼，改用「同商圈」較為誠實。目的不是先收委託，而是讓你先看懂——這個產品要用「同商圈易混淆命名・已完工新成屋・數字需二次核實」的邏輯談。

近一年均價約30.4~32.6萬/坪——平台間有約2萬落差，談價務必交叉核對

• 樂居統計均價約30.42萬/坪（46筆）、591實價登錄約32萬/坪（38筆）、5168約32.5~32.6萬/坪，三平台落差約2萬/坪，反映抓取時間點與樣本不同，談價務必以最新內政部實價登錄逐筆核對，不要只引用單一平台數字。
• 成交總價區間約1,291萬~3,088萬，涵蓋3房到4房、住家到店面的不同產品組合，估價務必看委託戶的具體坪數與格局，不要只看均價。
• 特別提醒：本案「逸丰景」跟鄰近的「頂誠．御丰景」（武營路，均價約27.3~27.75萬/坪）是完全不同的兩個建案、不同開發商，數字千萬不要混用。

社區整體規劃——這是社區整體，不是特定一戶

依實際委託戶別填入——這不是套版，每一戶都不一樣

新五甲・鳳甲重劃區周邊產品對照＊開價／均價非最終成交價

• 特別提醒：「頂誠．御丰景」跟本案「頂記逸丰景」名稱、商圈都高度相似，但是完全不同的兩家開發商（頂記建設 vs 頂誠建設，統編、代表人皆不同），介紹或報價時務必說清楚，避免屋主或買方誤會。
• 本案與銳揚建設多個建案同屬新五甲／77期鳳甲重劃區商圈，但精確距離尚未核實，避免用「緊鄰」字眼，改用「同商圈」較為誠實。

像頂記逸丰景這種鄰近有極相似名稱建案（頂誠．御丰景）的產品，更需要第一線經驗協助核實資訊，避免資料誤植影響客戶信任——21年資歷代表看過高雄房市至少兩輪多空循環。