H PARK

H PARK是華友聯開發在鳳山區永忠街18號推出的社區（建物門牌另涵蓋51~69號區段，屬多入口複合建物），位於華鳳特區，A、B兩棟，地上15層、地下3層，全案約115戶（純住家，無店面），已完工，約2015年完工，現況屋齡約10~11年，不是預售屋，這個案名沒有另外的中文案名，市場上一律以「H PARK」稱呼。

這份企劃書要先誠實面對一件事：查證後確認本案沒有任何可步行到達的捷運或台鐵站，這是明確查無、不是研究疏漏——本案地理位置離捷運橘線鳳山站、鳳山西站都有一段距離，屬於車輛導向的社區，行銷文案若暗示捷運宅，本企劃書不會採用。本案真正扎實的賣點是正對一座約3000坪的公園綠地，這點在多個獨立來源都一致確認，是可信的核心賣點。

目前591實價登錄均價約30萬~36.7萬/坪（148筆，最新一筆2026年1月12樓成交約36.7萬/坪），永慶近半年均價約30.3萬/坪，5168約31.6萬/坪，三個平台互相印證。591目前在售的4筆掛售開價約28.4萬~31.2萬/坪，這是正常的市場開價區間，不是異常訊號。2015~2017年預售清盤期開價曾低至19萬/坪起，這是9年前的歷史數字，只能當作參考，不可當現況估價依據。

另外要誠實提醒：學區資訊（鎮北國小、文山高中）有旁證但未逐一核對官方學區劃分表；公設比約33%~34%略高，兩個來源數字略有出入；基地面積與建蔽率查無公開資料；營造商與建築師姓名信心度較低。目的不是先收委託，而是讓你先看懂——這個產品要用「誠實承認無捷運・公園綠地才是真賣點・均價看近況不看9年前開價」的邏輯談。

近況均價約30萬~36.7萬/坪——高於華鳳特區整體平均

• 591實價登錄148筆成交均價約35萬/坪，最新一筆（2026年1月，12樓）約36.7萬/坪；永慶近半年均價約30.3萬/坪；5168約31.6萬/坪，三個平台互相印證，可信度較高。
• 本案均價高於華鳳特區整體近一年均價（約28.97萬/坪），反映正對3000坪公園的地段優勢，這是有依據的溢價，不是空泛宣稱。
• 2015~2017年預售清盤期開價曾低至19萬/坪起，這是9年前的歷史數字，僅供參考市場長期增值紀錄，不可當現況估價依據。

社區整體規劃——這是社區整體，不是特定一戶

依實際委託戶別填入——面公園的樓層與座向是本案關鍵差異

永忠街・華鳳特區周邊產品對照＊金築築玥為預售案，狀態不同

• 金築築玥是同屬華鳳特區的預售案，位在鎮北國小旁，定位「輕豪宅」，跟H PARK已完工10年的中古屋屬於不同產品階段，不是同一批買方會直接比較的對象，但可作為區域行情參考。
• H PARK均價高於華鳳特區整體平均，反映正對3000坪公園的地段溢價，這個溢價有明確依據，介紹時可以理直氣壯地講清楚原因，不是空泛喊價。
• 特別提醒：同建商華友聯在鳳山國泰重劃區另有與三井不動產合作的高端換屋產品（31層，喊價上看5字頭），但那是完全不同重劃區、不同價格帶的產品線，不宜拿來跟H PARK比較。

21年資歷代表看過高雄房市至少兩輪多空循環，知道什麼樣的地段弱點需要誠實面對、什麼樣的優勢禁得起檢驗——像H PARK這種沒有捷運題材可以講、但公園綠地是真優勢的產品，更需要第一線經驗協助抓住真正打動買方的賣點，而不是硬套罐頭話術。